Mutui Intesa Sanpaolo

Tassi e condizioni aggiornati

Miglior Tasso Fisso (TAN)

3.60%

Miglior Tasso Variabile (TAN)

3.11%

Ultimo aggiornamento dati: 10 Aprile 2026

I Mutui di Intesa Sanpaolo

Intesa Sanpaolo è il più grande gruppo bancario italiano per capitalizzazione e numero di clienti, con oltre 3.400 filiali sul territorio nazionale. L'offerta mutui si articola principalmente nelle linee XME Mutuo e Domus, pensate per coprire ogni esigenza di acquisto, ristrutturazione e surroga.

Tra i punti di forza c'è lo sconto Green, che premia l'acquisto di immobili in classe energetica elevata (A, B, C, D) con una riduzione significativa sul tasso applicato. Intesa Sanpaolo offre anche condizioni dedicate per i giovani under 36 e supporta le pratiche con il Fondo di Garanzia Prima Casa (CONSAP).

La banca mette a disposizione un canale digitale completo per la simulazione e la richiesta del mutuo online, affiancato dalla consulenza in filiale. Le spese di istruttoria e perizia variano a scaglioni in base all'importo finanziato e al rapporto LTV.

✓ Linee prodotto XME Mutuo e Domus con tasso fisso, variabile e misto
✓ Sconto Green fino a -0,10% per immobili in classe energetica A-D
✓ Condizioni agevolate per under 36 con Fondo Garanzia CONSAP
✓ Oltre 3.400 filiali e canale digitale per simulazione e richiesta online
✓ Spese di istruttoria a scaglioni basati sul rapporto LTV

Prodotti Mutuo Acquisto

Intesa Xme Fisso Acquisto

Tasso Fisso

TAN da 3.73%

Durata: 6-30 anni LTV max: 100%

Offerta Green Offerta Giovani Under 36

Intesa Domus Var Cap

Variabile con CAP

TAN da 4.71%

Durata: 10-30 anni LTV max: 100% Indice: EURIBOR_1M

Offerta Green

Intesa Domus Fisso Acquisto

Tasso Fisso

TAN da 3.70%

Durata: 6-30 anni LTV max: 100%

Offerta Green (durate 6-15 anni, LTV fino all'80%) Offerta Green (durate 20-30 anni, LTV fino all'80%) Offerta Green (durate 35-40 anni, LTV fino all'80%) Offerta Green (durate 6-15 anni, LTV oltre 80%) Offerta Green (durate 20-40 anni, LTV oltre 80%) Riduzione istruttoria Offerta Green (LTV 70,01%-80%) Riduzione istruttoria Offerta Green (LTV 80,01%-95%) Riduzione istruttoria Offerta Green (LTV 95,01%-100%) Promozione Mutuo Giovani

Intesa Domus Variabile Acquisto

Tasso Variabile

TAN da 3.41%

Durata: 6-30 anni LTV max: 100% Indice: EURIBOR_1M

Offerta Green Riduzione istruttoria Offerta Green (LTV 70,01%-80%) Riduzione istruttoria Offerta Green (LTV 80,01%-95%) Riduzione istruttoria Offerta Green (LTV 95,01%-100%) Promozione Mutuo Giovani

Intesa Xme Acquisto Consap Fisso

Tasso Fisso

TAN da 4.70%

Durata: 6-40 anni LTV max: 95%

Offerta Fondo Garanzia Prima Casa - Riduzione TAN Offerta Fondo Garanzia Prima Casa - Spese incasso rata Offerta Fondo Garanzia Prima Casa - Spese istruttoria Offerta Green (durata 6-16 anni e LTV fino all'80%, tasso fisso) Offerta Green (durata 17-31 anni e LTV fino all'80%, tasso fisso) Offerta Green (altre combinazioni LTV e durata, tasso fisso) Offerta Green - Spese istruttoria LTV 80,01-95%

Intesa Xme Acquisto Fisso

Tasso Fisso

TAN da 3.60%

Durata: 6-40 anni LTV max: 100%

Offerta Green (durata 6-16 anni e LTV fino all'80%, tasso fisso) Offerta Green (durata 17-31 anni e LTV fino all'80%, tasso fisso) Offerta Green (durata 32-40 anni e LTV fino all'80%, tasso fisso) Offerta Green (durata 6-16 anni e LTV oltre 80%, tasso fisso) Offerta Green (durata 17-40 anni e LTV oltre 80%, tasso fisso) Offerta Green - Spese istruttoria LTV 70,01-80% Offerta Green - Spese istruttoria LTV 80,01-95% Offerta Giovani - Riduzione TAN Offerta Giovani - Spese incasso rata

Intesa Xme Acquisto Variabile

Tasso Variabile

TAN da 3.11%

Durata: 6-40 anni LTV max: 100% Indice: EURIBOR_1M

Offerta Green - Riduzione spread variabile Offerta Green - Spese istruttoria LTV 70,01-80% Offerta Green - Spese istruttoria LTV 80,01-95% Offerta Giovani - Spese incasso rata

Intesa Xme Acquisto Variabile Cap

Variabile con CAP

TAN da 3.96%

Durata: 6-40 anni LTV max: 100% Indice: EURIBOR_1M

Offerta Green - Riduzione spread e CAP variabile con CAP Offerta Green - Spese istruttoria LTV 70,01-80% Offerta Green - Spese istruttoria LTV 80,01-95% Offerta Giovani - Spese incasso rata

Prodotti Surroga

Intesa Domus Fisso Surroga

Tasso Fisso

TAN da 3.70%

Durata: 6-30 anni LTV max: 95%

Intesa Domus Variabile Surroga

Tasso Variabile

TAN da 3.41%

Durata: 6-30 anni LTV max: 95%

Intesa Xme Surroga Fisso

Tasso Fisso

TAN da 3.60%

Durata: 6-40 anni LTV max: 95%

Intesa Xme Surroga Variabile

Tasso Variabile

TAN da 3.11%

Durata: 6-40 anni LTV max: 95%

Intesa Xme Surroga Variabile Cap

Variabile con CAP

TAN da 3.96%

Durata: 6-40 anni LTV max: 95%

Confronta i Mutui di Intesa Sanpaolo

Domande Frequenti

Qual è il miglior tasso fisso di Intesa Sanpaolo?

Il miglior tasso fisso attualmente offerto da Intesa Sanpaolo è del 3.60%, riferito ai prodotti acquisto e surroga attualmente attivi. Il tasso effettivo dipende dalla durata del mutuo, dal rapporto LTV e da eventuali sconti applicabili (ad esempio Green o under 36).

Quali prodotti mutuo offre Intesa Sanpaolo?

Intesa Sanpaolo offre attualmente 13 prodotti mutuo (8 per acquisto e 5 per surroga): Intesa Domus Fisso Acquisto, Intesa Domus Fisso Surroga, Intesa Domus Var Cap, Intesa Domus Variabile Acquisto, Intesa Domus Variabile Surroga, Intesa Xme Acquisto Consap Fisso, Intesa Xme Acquisto Fisso, Intesa Xme Acquisto Variabile, Intesa Xme Acquisto Variabile Cap, Intesa Xme Fisso Acquisto, Intesa Xme Surroga Fisso, Intesa Xme Surroga Variabile, Intesa Xme Surroga Variabile Cap. I prodotti coprono diverse combinazioni di tasso, durata e finalità.

Intesa Sanpaolo offre mutui green?

Sì, Intesa Sanpaolo offre sconti sul tasso per immobili ad alta efficienza energetica. I prodotti con sconto Green sono: Intesa Domus Fisso Acquisto, Intesa Domus Fisso Surroga, Intesa Domus Var Cap, Intesa Domus Variabile Acquisto, Intesa Domus Variabile Surroga, Intesa Xme Acquisto Consap Fisso, Intesa Xme Acquisto Fisso, Intesa Xme Acquisto Variabile, Intesa Xme Acquisto Variabile Cap, Intesa Xme Fisso Acquisto, Intesa Xme Surroga Fisso, Intesa Xme Surroga Variabile, Intesa Xme Surroga Variabile Cap. Lo sconto è generalmente riservato agli immobili in classe energetica A, B, C o D.

Quanto costano le spese di istruttoria con Intesa Sanpaolo?

Le spese di istruttoria di Intesa Sanpaolo variano in base al prodotto e all'importo finanziato. Possono essere a importo fisso, in percentuale sull'importo del mutuo, o a scaglioni. Per il dettaglio preciso, utilizza il comparatore di CasaNinja inserendo i tuoi parametri: vedrai il costo di istruttoria calcolato per ogni prodotto.

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